埼玉県北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番(内宿駅・羽貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,600円

2017年01月01日に行った埼玉県北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。

埼玉県北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番
住居表示 
価格80,600円/㎡
交通施設、距離内宿、530m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立澤恵理氏による調査レポート

不動産鑑定士立澤恵理
価格80,600円/㎡
個別的要因西道路のため北道路と比較すると快適性は若干高いが、その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。
地域要因駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は比較的堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊奈町内の埼玉新都市交通伊奈線沿線等を中心とする圏域。需要者は、伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。駅に近い環境の良い住宅地域で、景気の回復傾向等により、住宅地需要は比較的堅調に推移しているが、最近は取引件数の減少が見られ、地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で約1100∼1500万円程度、新築の戸建物件は2200∼2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、伊奈町の人口増加は落ち着きが見られ、住宅地の不動産市況も条件が良い地域等を除いて停滞感がやや見られる。 

加藤齊氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤齊
価格80,600円/㎡
個別的要因西側道路であることから、市場における競争力の程度はやや優っているが、特別な個別的要因の変動は認められない。
地域要因区画整理済の戸建住宅地域で、特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で、今後とも住宅地として熟成度を高めていくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は伊奈町内の新都市交通伊奈線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は、伊奈町及び周辺市の一次取得者が中心である。区画整理事業が完了し、比較的熟成度の高い新興住宅地域であり、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が160㎡で1，300万円∼1，500万円、新築戸建住宅が2，700万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0163576
北緯 139度6018941

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県上尾市大字中新井字坊山４０４番７ほか３筆埼玉県上尾市上町１丁目７０番２４６埼玉県上尾市平塚１丁目１０６番埼玉県桶川市大字小針領家字本村６２５番１埼玉県桶川市西１丁目６０９番４埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字本上６６３７番５埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿字戸崎前３１４番１０埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿字戸崎前３１４番１０埼玉県北足立郡伊奈町寿２丁目２６４番埼玉県北足立郡伊奈町寿１丁目３４８番

参考：近隣駅の地価相場

内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード