埼玉県北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６(丸山駅・蓮田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
95,700円
2017年01月01日に行った埼玉県北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 95,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蓮田、1,600m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石関龍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石関龍 |
|---|---|
| 価格 | 95,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蓮田駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの新興住宅地域で、戸建住宅を中心として熟成してきている。近年地域要因に大きな変動は見られず、今後も、現状を維持して安定的に推移していくと予測している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊奈町内のニューシャトル沿線及び蓮田市西部に所在する住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者である。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした住宅地域として一定の需要が見込める。新築戸建住宅が敷地120㎡程度で2，600万円∼2，800万円程度、土地は150㎡で1，400万円∼1，600万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね回復基調にあるが、海外市場の不確実性等懸念も残る。低金利を背景に不動産市場は好調であったが、先行きには一部不透明感も出ている。 |
赤熊正保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤熊正保 |
|---|---|
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の住宅地で、周辺市と比較すると地価割安感がある。土地需要があり、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興の住宅地であるが一般住宅等が建ち並んでおり、今後とも安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線、JR宇都宮線沿線の伊奈町、蓮田市の圏域で、都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、伊奈町居住者と周辺市からの転入者である。土地区画整理済で、街路等整備され、土地需要はやや回復している。土地は約140㎡で1，350万円程度、新築の戸建物件は、敷地約140㎡で2，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 町の人口は増加している。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9746498 北緯 139度6393875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
丸山駅(地価相場 103,000円/㎡)蓮田駅(地価相場 102,000円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)吉野原駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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