埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７(沼南駅・原市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


91,900円

2013年01月01日に行った埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,900円/㎡としました。

埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７
住居表示 
価格91,900円/㎡
交通施設、距離沼南、1,200m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越智信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越智信夫
価格91,800円/㎡

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格92,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9678182
北緯 139度6164525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)吉野原駅(地価相場 105,000円/㎡)丸山駅(地価相場 103,000円/㎡)今羽駅(地価相場 105,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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