埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９(白岡駅・伊奈中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,000円

2017年01月01日に行った埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離蓮田、2,300m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。周辺に生活利便施設等が見られるが、最寄駅徒歩圏外の立地のためやや需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については引き続き下落傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪20∼25万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這い乃至やや下落傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因スーパーや市役所に近く、土地利用に格別な変化はない。しかし、郊外の住宅地域では、少子高齢化による需要の減退が顕在化し地価は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域に存する不動産の価格形成に影響を与える格別な要因変動はなく、当面は現状維持と予測される。また、蓮田市の郊外部に属する当該地域は、一次取得者層の需要が減少気味で、直近の地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で蓮田市のほか白岡市、久喜市等の圏域に広がる住宅地域である。蓮田市の郊外部における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、各種住宅取得の支援策や住宅ローン金利が低水準にあること等から需要が押し上げられ、新築分譲住宅が増加しているが、若干弱含みな市場に変化はない。なお、近隣地域の付近では新築分譲住宅は2300万円前後の価格帯である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0176534
北緯 139度6393789

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県蓮田市大字閏戸字小谷津１９５７番２埼玉県蓮田市椿山４丁目２１６番７４埼玉県蓮田市西新宿３丁目５３番埼玉県蓮田市西新宿６丁目１０番埼玉県南埼玉郡白岡町西８丁目６番７埼玉県南埼玉郡白岡町西１０丁目７番２２埼玉県白岡市西７丁目１番１４外

参考：近隣駅の地価相場

白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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