埼玉県蓮田市東５丁目６０７番１外(蓮田駅・白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った埼玉県蓮田市東５丁目６０７番１外(埼玉県蓮田市東５−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

埼玉県蓮田市東５丁目６０７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県蓮田市東５丁目６０７番１外
住居表示東５−７−１４
価格120,000円/㎡
交通施設、距離蓮田、420m
地積261㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く団地に隣接する住宅地域
前面道路の状況南西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因都心アクセスの向上から、蓮田駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測蓮田駅の東口に近く利便性と居住環境に優れ、一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、格別な変動要因はない。また、今後とも駅に近く選好性の高い住宅地域として、良質な期住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で蓮田市のほか白岡市、久喜市等の圏域に広がる住宅地域である。蓮田駅に近い近隣及び類似の住宅地域では、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域からの転入も見られる。また、利便性を選好する需要は根強いが、売り物件が少ないため、取引は買い進まれるケースもあり、地価は総じて強含みな状況にある。なお、近隣地域が属する蓮田駅から徒歩圏内の新築戸建住宅は3500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蓮田駅に近く居住環境が良好な住宅地域であり、居住の快適性及び利便性が優れ引き合いが堅調な地域である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内で引き合いのが強い住宅地域であり、景気の回復基調と個人消費の堅調さを背景に、地価はやや上昇傾向にあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線「蓮田」駅を圏域とする低層住宅地域である。需要者は蓮田市内の需要が中心であり、昨今の取引量がやや増加傾向にあるため市外需要者も微増傾向にある。上野東京ラインの開業もあってか駅至近の住宅地の需要は堅調であり、蓮田駅以南で購入できない需要者が割安な蓮田市の不動産を購入する場合も散見され高めの取引が見受けられる。本圏域新築住宅の中心価格帯は3，000万円程、土地価格は概ね坪40万程度である。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度978834
北緯 139度6560605

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県南埼玉郡蓮田町関山４丁目３０３番１埼玉県蓮田市大字蓮田字野久保４６６番５埼玉県蓮田市東３丁目４２０７番２埼玉県蓮田市上２丁目３５７３番９埼玉県蓮田市関山１丁目３２４８番６埼玉県蓮田市大字蓮田字前口１６７番１外埼玉県蓮田市御前橋１丁目８４２番９外埼玉県蓮田市大字馬込字九番１８２５番１外埼玉県蓮田市本町３８５６番２外

参考：近隣駅の地価相場

蓮田駅(地価相場 102,000円/㎡)白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)東大宮駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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