埼玉県蓮田市綾瀬２４１３番２０３(蓮田駅・丸山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った埼玉県蓮田市綾瀬２４１３番２０３(埼玉県蓮田市綾瀬９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

埼玉県蓮田市綾瀬２４１３番２０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県蓮田市綾瀬２４１３番２０３
住居表示綾瀬９−３
価格103,000円/㎡
交通施設、距離蓮田、1,000m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、駅からの交通利便性がやや劣る地域であるが、居住環境が良好のため相応の引き合いがある地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線「蓮田」駅を圏域とする低層住宅地域である。需要者は蓮田市内の需要が中心であり、昨今の取引量がやや増加傾向にあるため市外需要者も微増傾向にある。取引にあたっては居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。本圏域新築住宅の中心価格帯は3，000万円程、土地価格は概ね1，500万∼2，000万程度である。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。住宅地として熟成しており、また周辺に生活利便施設が立地するため相応の需要が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横這い乃至やや下落傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪30∼40万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい乃至やや下落傾向で推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9818883
北緯 139度6447059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蓮田駅(地価相場 102,000円/㎡)丸山駅(地価相場 103,000円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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