埼玉県北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１(内宿駅・羽貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
94,200円
2017年01月01日に行った埼玉県北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽貫、800m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
立澤恵理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 94,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は見られるが、一般的要因の影響等により、地価は概ね横ばいから若干の上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊奈町内の埼玉新都市交通伊奈線沿線等を中心とする住宅地域。需要者は、伊奈町及び周辺市居住の一次取得者が中心。駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、景気の回復傾向等により住宅地需要は比較的堅調に推移しているが、最近は取引件数の減少が見られ、地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で1300∼1700万円程度、新築の戸建物件は2400∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、伊奈町の人口増加は落ち着きが見られ、住宅地の不動産市況も条件が良い地域等を除いて停滞感がやや見られる。 |
切敷幸志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側6m道路に接面し、日照通風等環境条件に優れ、規模も172㎡とこの地域では標準的規模であり、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 羽貫駅徒歩圏にあり街区整然とした住宅地で、新しい町並みで住環境が良いため、地価は若干上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域である。低層住宅を中心に熟成された街区が形成されており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で伊奈町内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とした伊奈町内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向を示し、新しい街への人気から人口も増え地価は若干の上昇を示している。土地は1，300万円∼1，700万円前後、新築戸建物件は3，100万円∼3，500万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にある。金利も低く、住環境良好な住宅地は需要も見込め、地価は若干上昇した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0076666 北緯 139度6003643 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県上尾市大字中新井字坊山４０４番７ほか３筆埼玉県上尾市上町１丁目７０番２４６埼玉県上尾市平塚１丁目１０６番埼玉県桶川市大字小針領家字本村６２５番１埼玉県桶川市西１丁目６０９番４埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字本上６６３７番５埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿字戸崎前３１４番１０埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿字戸崎前３１４番１０埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿字薬師堂根９００番１７埼玉県北足立郡伊奈町寿２丁目２６４番
参考：近隣駅の地価相場
内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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