埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字久保９６７４番２外(志久駅・伊奈中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,600円

2017年01月01日に行った埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字久保９６７４番２外(埼玉県北足立郡伊奈町(伊奈中部６６−１７、６６−１８))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,600円/㎡としました。

埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字久保９６７４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字久保９６７４番２外
住居表示(伊奈中部６６−１７、６６−１８)
価格85,600円/㎡
交通施設、距離伊奈中央、550m
地積232㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上杉徳子氏による調査レポート

不動産鑑定士上杉徳子
価格85,600円/㎡
個別的要因需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、南東街路に対する相対的な選考性はやや優る。
地域要因区画整理中の住宅地域で、都市ガスの供給が開始され、居住環境が向上した。需給動向等を反映した地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺には農地や空地等も見られるが、区画整理事業の進捗に伴い、低層住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、埼玉新都市交通伊奈線沿線で主として伊奈町の住宅地域である。需要者は一次取得者が多く大半は町内又は周辺市からの転入者である。最寄駅徒歩圏の区画整理事業区域内にあり、街路等も整備され、需要は底堅い。一方、周辺には空地等も多く残り、宅地供給も比較的多く見受けられる。土地の中心価格帯は敷地250㎡前後で1，800万円∼2，300万円程度、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因伊奈町の人口は高い増加率で推移していたが、増加率は逓減傾向にある。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数も減少傾向が続いている。

赤熊正保氏による調査レポート

不動産鑑定士赤熊正保
価格85,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅への接近性に優れた区画整理中の住宅地域。戸建住宅が増加し、住宅地としての熟成度が徐々に高まり、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測区画整理の進捗に伴い、住宅地域として熟成度を徐々に増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線、伊奈町の圏域。都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、伊奈町居住者と周辺市からの転入者である。土地区画整理事業がほぼ完成し、街路等が整備され、土地需要はやや回復している。土地は約230㎡で2，000万円程度、新築の戸建物件は、敷地約150㎡で3，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 町の人口は増加している。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度000112
北緯 139度6241854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志久駅(地価相場 102,500円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)丸山駅(地価相場 103,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)蓮田駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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