下永谷駅 近隣地価情報


181,500円

神奈川県横浜市港南区にあるブルーライン下永谷駅の地価相場は181,500円/㎡(600,000円/坪)です。

下永谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は189,357円/㎡(625,973円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は196,000円/㎡(647,933円/坪)です。

下永谷駅近隣不動産の地価詳細

下永谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

下永谷駅
からの距離		価格 詳細
約346m175,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外

不動産鑑定評価

約346m171,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外

不動産鑑定評価

約360m173,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４

不動産鑑定評価

約360m174,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４

不動産鑑定評価

約360m172,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２５５２番４８

不動産鑑定評価

約493m200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５

地域要因

下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。

地域要因の将来予測

近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は最寄駅から徒歩6分程度と近く良好な居住環境を形成している。戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。言い換えれば賃貸市場が成熟しておらず、よって収益価格が極めて低位に求められる結果となった。以上より本件においては、比準価格を重視して収益価格を参考に留めた結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛

不動産鑑定評価

約493m194,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５

不動産鑑定評価

約832m185,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１

地域要因

下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。

地域要因の将来予測

近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は最寄駅から徒歩13分程度と近く良好な居住環境を形成している。戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。言い換えれば賃貸市場が成熟しておらず、よって収益価格が極めて低位に求められる結果となった。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を参考に留めた結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛

不動産鑑定評価

約832m221,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：港南中央、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３

不動産鑑定評価

約832m189,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１

不動産鑑定評価

約857m166,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３

地域要因

既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向が続いているものと思われる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の多い既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気は一部に弱い動きが見られ、高齢化や人口減少等の一般的要因の影響も受け、地価は横ばい傾向が予測される。

価格決定の理由

比準価格は、環状2号線の南西側に位置する標準地周辺の取引事例を中心に収集しており、信頼性が高いものと判断した。周辺にはアパート等も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用の一般住宅の取引市場において価格が形成されていることから、低めに求められた収益価格は相対的に説得力が劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 亮

不動産鑑定評価

約894m245,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区丸山台３丁目３７番９外

不動産鑑定評価

約972m180,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：舞岡、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２

地域要因

地域要因に特段の変動はなく、画地分割等の変化もみられない。最寄り舞岡駅に徒歩圏の環境の良い住宅地であり、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした旧分譲住宅団地で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。

価格決定の理由

居住の快適性が重視される分譲住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域に存し、アパート等の収益物件も一部に見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子

不動産鑑定評価

約1,041m284,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２

地域要因

上永谷駅徒歩圏の中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、居住環境に恵まれた人気のある住宅地であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：蛭田 辰也

不動産鑑定評価

約1,041m239,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２

不動産鑑定評価

約1,089m181,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１

地域要因

地域要因に特段の変化はない。駅から距離があり、利便性にはやや欠ける。一般的要因の影響もあり、地価は下落で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

既成住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅から距離があり利便性にはやや欠け、地価は下落で推移するものと予測した。

価格決定の理由

中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、建築協定により原則として共同住宅の建築は不可である（区域内の一部で長屋等可）。戸建の一棟貸を想定したため収益価格は低位に求められた。地域内の土地取引は、居住の快適性・生活の利便性を重視した自用目的の取引が中心であり、本件評価では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代

不動産鑑定評価

約1,089m215,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：港南台、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区港南台５丁目１５番２８

不動産鑑定評価

約1,172m178,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９

不動産鑑定評価

約1,265m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９

地域要因

区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外でやや起伏があり、需要は減少傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

当地域は自用目的での取引が中心であり、収益性よりも快適性及び利便性が重視される。比準価格は、多数の事例の中から適切なものの選択を行い、要因比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。地区計画により共同住宅の建築が制限されていることから、想定建物は戸建貸家となり、収益価格は著しく低位なものとなった。従って、比準価格を重視して収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北村 雅夫

不動産鑑定評価

約1,308m280,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：上永谷、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２

不動産鑑定評価

約1,363m253,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：上永谷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３

不動産鑑定評価

約1,365m157,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番１１

不動産鑑定評価

約1,365m233,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：戸塚、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番１１

不動産鑑定評価

約1,366m182,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０

地域要因

最寄駅からは徒歩圏の傾斜地に形成された相当古い分譲団地にあり、地価は微増傾向である。

地域要因の将来予測

中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は徒歩圏の南向傾斜の相当古い分譲団地であるが、アパート等も見られ自用目的の取引ばかりではない。比準価格は類似性ある同種の相当古い分譲団地の取引を中心にして、求めたものであり実証的である。収益性は認められるものの、土地に対する賃料の遅効性故に、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大野 克夫

不動産鑑定評価

約1,569m134,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：戸塚、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外

不動産鑑定評価

約1,569m156,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東戸塚、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２

不動産鑑定評価

約1,569m147,000円/㎡

調査年：1987年
利用現況：住宅
他交通機関：東戸塚、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２

不動産鑑定評価

約1,569m186,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：東戸塚、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町字ソトゴウ５２７番７１

不動産鑑定評価

約1,570m155,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上大岡、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９

地域要因

バス圏北傾斜の分譲地。隣接する平戸町の団地は南傾斜で画地規模も小さく需要も旺盛。両地域は二極化の傾向を顕在化させる。

地域要因の将来予測

バスを利用すれば三路線が利用可能なバス圏の傾斜地に造成された旧来の分譲地。北側の平戸町に比べると不動産業者の仕入れが目立ち、区画の細分化されて転売されるまでに至らず、需要は弱めで推移する。

価格決定の理由

周辺に商業施設も集まり、生活の場として便利な面もあるためアパートも散見する。賃料水準は区内でも安めに推移し、ファミリー向け共同住宅を想定した収益価格は低くなった。比準価格は、環境が類似する取引事例に基づいて、地域の取引価格水準を把握するよう努めた。自用の取引が多い地域であることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 隆志

不動産鑑定評価

約1,632m121,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：舞岡、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字古屋敷３３４０番１外

不動産鑑定評価

下永谷駅近隣不動産マップ

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下永谷駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン舞岡駅181,000円/㎡
ブルーライン上永谷駅196,000円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅176,000円/㎡
ブルーライン港南中央駅194,000円/㎡
JR横須賀線東戸塚駅178,000円/㎡
JR根岸線港南台駅181,000円/㎡
京急本線上大岡駅197,000円/㎡
ブルーライン踊場駅183,000円/㎡
JR根岸線本郷台駅203,000円/㎡
京急本線弘明寺駅201,000円/㎡
JR根岸線洋光台駅176,500円/㎡
ブルーライン中田駅215,500円/㎡
ブルーライン弘明寺駅226,500円/㎡
京急本線屏風浦駅188,000円/㎡
京急本線井土ヶ谷駅206,000円/㎡
相鉄いずみ野線緑園都市駅205,000円/㎡
JR根岸線磯子駅188,000円/㎡
ブルーライン立場駅215,500円/㎡
ブルーライン蒔田駅201,000円/㎡
京急本線杉田駅175,000円/㎡

ブルーラインの地価相場

あざみ野駅328,000円/㎡
中川駅271,000円/㎡
センター北駅267,000円/㎡
センター南駅269,000円/㎡
仲町台駅263,000円/㎡
新羽駅267,000円/㎡
北新横浜駅314,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
岸根公園駅268,000円/㎡
片倉町駅248,000円/㎡
三ツ沢上町駅279,000円/㎡
三ツ沢下町駅302,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
高島町駅1,034,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
阪東橋駅263,000円/㎡
吉野町駅242,500円/㎡
蒔田駅201,000円/㎡
弘明寺駅226,500円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
港南中央駅194,000円/㎡
上永谷駅196,000円/㎡
舞岡駅181,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
踊場駅183,000円/㎡
中田駅215,500円/㎡
立場駅215,500円/㎡
下飯田駅158,500円/㎡
湘南台駅198,000円/㎡