神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１(下永谷駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１(神奈川県横浜市港南区日限山２−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１
住居表示日限山２−４−５
価格185,000円/㎡
交通施設、距離下永谷、1,000m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田勝寛氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田勝寛
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。日限山地区は最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域を形成しており、需要は概ね安定している。取引相場は、土地・建物一体で4，000万円程度と把握される。
一般的要因港南区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

大野克夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大野克夫
価格185,000円/㎡
個別的要因ほぼ平坦な地勢にある南東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後もこの傾向が継続していくものと思われる。
市場の特性需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心、マンション・戸建共に中古需給も見られ、近隣地域は徒歩圏の古い分譲団地で、建築協定により分割ができず土地70坪程度、総額4千3百万円前後の水準が中心価格帯である。
一般的要因不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3954192
北緯 139度5608695

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港南区港南１丁目１１３０番１神奈川県横浜市港南区笹下町字大久保３５９５番５２ほか１筆神奈川県横浜市港南区日野町字臼杵２９４３番１外内神奈川県横浜市港南区上永谷４丁目５０７８番４神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１神奈川県横浜市港南区東芹が谷１３３１番５神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２神奈川県横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９

参考：近隣駅の地価相場

下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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