神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９(上永谷駅・港南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


180,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離上永谷、600m
地積169㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格180,000円/㎡

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格180,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3951525
北緯 139度5752348

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港南区港南１丁目１１３０番１神奈川県横浜市港南区日野町字寺尾１５２４番１神奈川県横浜市港南区芹ケ谷１丁目１３１３番２１神奈川県横浜市港南区日野町字原５６７０番１１０神奈川県横浜市港南区港南３丁目１７９３番３外神奈川県横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２神奈川県横浜市港南区日野南５丁目２５５０番４５神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９神奈川県横浜市港南区日野７丁目１０４０番１５外神奈川県横浜市港南区上永谷５丁目３２６９番１神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２神奈川県横浜市港南区野庭町字前田町１８４５番

参考：近隣駅の地価相場

上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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