神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２(上永谷駅・下永谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２(神奈川県横浜市港南区丸山台２−１６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２
住居表示丸山台２−１６−１８
価格284,000円/㎡
交通施設、距離上永谷、600m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蛭田辰也氏による調査レポート

不動産鑑定士蛭田辰也
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上永谷駅徒歩圏の中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、居住環境に恵まれた人気のある住宅地であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は港南区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層あるいは事業主等で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給関係は比較的安定しているが、駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地であり、根強い人気が認められる。建売住宅が分譲されるケースは少なく、土地のみを取得し、自分好みの建物を建築する場合が多い。更地あるいは中古住宅は5千万円∼7千万円前後が需要の中心を占める。
一般的要因緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

小泉正義氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉正義
価格282,000円/㎡
個別的要因南西接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因駅徒歩圏であり、品等の優れた住宅が建ち並び居住環境も良好である。需要も比較的堅調とみられる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地区計画等も存し今後も現在の住環境を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は港南区内、地下鉄ブルーラインを最寄りとする徒歩圏住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であるが、利便性がよく住環境が優れる地域では圏外からの転入もみられる。港南区は近年一貫して人口減少傾向にあるが、駅徒歩圏の地域では減少も小さく、特に住環境が優れる地域は需要は比較的堅調である。取引中心は土地が60坪で5500∼6000万円程度、新築戸建は土地40坪で5000∼5500万円程度とみられる。
一般的要因区全体では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調だが、駅距離のある丘陵地の需要は弱含みの傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3981272
北緯 139度5687632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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