神奈川県横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３(下永谷駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３(神奈川県横浜市港南区日限山４−１８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３
住居表示日限山４−１８−２４
価格168,000円/㎡
交通施設、距離上永谷、2,300m
地積223㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野克夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大野克夫
価格168,000円/㎡
個別的要因ほぼ平坦な地勢にある北西方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因最寄駅からはバス圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向を示すものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線、同東海道本線、京浜急行本線、市営地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へバス圏にある港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、サラリ−マン層等幅広く、また、市外からの転入も見られる。近隣地域は戸建住宅が標準的であり、建築協定等がないため分割利用は可能である。土地は70坪程度、4千万円前後、新築戸建は小規模建売で、4千百万円前後が中心価格帯である。
一般的要因不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

鈴木幹森氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木幹森
価格168,000円/㎡
個別的要因北西道路で、日照、通風等他の不動産との比較で、代替、競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な熟成した住宅地域であるが、駅からは遠隔にあって、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移すると推察する。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン及びJR根岸線沿いの港南区及び周辺区の住宅地域である。需要者は、港南区及び周辺区の一次、二次取得者が中心で、東京都心部及び横浜中心部へ通勤するビジネスマンのほか、県外からの転入も見られる。大規模宅地開発は見られない。土地は4，000万円程度、新築の戸建住宅は画地規模にもよるが、概ね5，000万円程度までが取引の中心である。
一般的要因地価は緩やかな回復傾向にあるが、港南区の人口はやや減少傾向が続き、高齢化率も高く、利便性等が劣る丘陵地や郊外では、下落傾向も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3883589
北緯 139度5580364

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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