神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２(戸塚駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


235,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、920m
地積153㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺は最寄駅から近く一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は戸塚駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中小規模住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは戸塚駅を最寄駅とする利便性が比較的良好な住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は35，000千円∼45，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし地域として希少性が認められるため相場を超える高値取引も一部では見受けられる。
一般的要因戸塚区の人口及び世帯数は微増傾向にある。住宅地価格は駅に近く利便性が優れた地域は上昇傾向にあるが、利便性による二極化が進んでいる。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格235,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測老朽建物の建替え等に伴い、従前の戸建住宅から共同住宅敷地等への土地利用の変化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線沿線の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡前後、建物100㎡前後の新築戸建住宅で4500円前後と把握されるが、近年は総額的な観点から小規模画地への需要も高い。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4073033
北緯 139度5411652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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