神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５(下永谷駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


194,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５(神奈川県横浜市港南区日限山１−３９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５
住居表示日限山１−３９−２６
価格194,000円/㎡
交通施設、距離下永谷、450m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格194,000円/㎡

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格194,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度399044036865234
北緯 139度56211853027344

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港南区港南１丁目１１３０番１神奈川県横浜市港南区日野町字原５６１２番８１神奈川県横浜市港南区日野町字臼杵２９４３番１外内神奈川県横浜市港南区港南１丁目１０５３番２神奈川県横浜市港南区上永谷４丁目５０７８番４神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２６７１番５外神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１神奈川県横浜市港南区東芹が谷１３３１番５神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２５５２番４８神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目１７９７番４外神奈川県横浜市港南区笹下４丁目４７３５番３神奈川県横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９

参考：近隣駅の地価相場

下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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