神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字表５８５番１(戸塚駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


235,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字表５８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字表５８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字表５８５番１
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、750m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄り戸塚駅に徒歩圏で利便性に優れた住宅地であり、ここのところ地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は若干上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の戸塚区及びその周辺区から藤沢・鎌倉市までの住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層で、圏外からの転入も見られる。JR戸塚駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域として需給は安定し、規模が大きくても細分化可能な画地の需要は活発である。画地規模が画一的でないため中心価格帯の把握は困難であり、土地価格で2500万円∼5000万円台程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。戸塚区内の人口は微増傾向が続き、不動産市況は、利便性等による選別は進むがほぼ堅調と言える。

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格235,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅である戸塚駅まで徒歩約10分に位置する交通接近性に優れた地域である。戸塚駅周辺の再開発による整備により地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅である戸塚駅まで徒歩圏の既存の住宅地域である。住宅地としては熟成しており、特段の変動要因も無く、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、戸塚駅からほぼフラットな徒歩圏の住宅地域であり、また、戸塚駅周辺の再開発事業による利便性の向上により、戸塚駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地の需要は堅調。需要の取引中心価格帯は、画地規模にもよるが、土地価格で2，500万円∼5，000万円台と判断する。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3959715
北緯 139度5410097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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