神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９(上永谷駅・港南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


188,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９(神奈川県横浜市港南区上永谷１−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９
住居表示上永谷１−２７−３
価格188,000円/㎡
交通施設、距離上永谷、650m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格188,000円/㎡

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格188,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度40323257446289
北緯 139度57919311523438

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港南区野庭町字三田町５４４番３の一部神奈川県横浜市港南区芹ケ谷１丁目１３１３番２１神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５６０番４０神奈川県横浜市港南区日野町字原５６７０番１１０神奈川県横浜市港南区上永谷町字長作５３１８番９神奈川県横浜市港南区港南３丁目１７９３番３外神奈川県横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２神奈川県横浜市港南区日野７丁目１０８７番４神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０神奈川県横浜市港南区港南台３丁目１８番１７神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９神奈川県横浜市港南区芹が谷５丁目１５５０番６０神奈川県横浜市港南区上永谷５丁目３２６９番１神奈川県横浜市港南区野庭町字前田町１８４５番神奈川県横浜市港南区上永谷２丁目３４３４番４外

参考：近隣駅の地価相場

上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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