地域要因

市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。街路条件や住環境面で競争力が劣るため需要は弱いものの、地価は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 アパートも見られる住宅地域だが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。

地域要因の将来予測

 市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。

価格決定の理由

 近隣地域は、容積率が低く、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できないため、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

 大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準より地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。

地域要因の将来予測

今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多く、賃料水準は比較的高位であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格はやや低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。

地域要因の将来予測

市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 市街地中心部の利便性良好な住宅地域で、アパートも多く見られるが、自用目的での取引が支配的である。比準価格は市場性を反映し実証的である。収益価格は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず低位となったが、想定事項が多く、また快適性を重視する住宅地域においては相対的に規範性は劣る。従って比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市の中心的商業地域で、郊外SCへの顧客流出が続き需要は低調であるが、再開発の動向、底値感から地価下落幅は縮小∼横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 当地域は市中心商業地域内に位置し貸しビル等の賃貸物件も多く見られる地域であり、県外資本もみられ県内外の事業者より投資採算性が着目されている。各価格の精度を検討してみると、近隣地域の市場性を反映している比準価格がより適正と認められるものの、商業地としての収益性にも着目しなければならないところから、比準価格を重視し収益価格を関連づけて、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

弘前市西部の閑静な住宅地域であり、新興住宅地への選好があるが、地価は下げ止まりつつある。

地域要因の将来予測

禅林街南側に位置する閑静な住宅地域であり、標準的な画地規模が大きいことにより土地総額に関して市場競争力が劣るが、地価は下げ止まりつつある。

価格決定の理由

弘前市中心部西側の、禅林街南側に位置する画地規模の大きい閑静な既成住宅地域で、賃貸アパートも見られるが、土地取引においては住宅取得目的の売買が中心であり、取引当事者の判断においては、収益価格が取引に与える影響は低い。居住環境・生活利便性が重視される住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考として、さらに代表標準地と規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。