青森県弘前市大字田町１丁目３番４(弘前駅・中央弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字田町１丁目３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

青森県弘前市大字田町１丁目３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字田町１丁目３番４
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離弘前、1,800m
地積277㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格35,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 弘前城東方に位置する閑静な住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市中心部周辺及び市街地北部の住宅地域一円。需要者の中心は、弘前市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は城下町特有の街区の不整然性から少ない。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額600万円から800万円程度、新築の戸建住宅は、2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弘前城東方に位置する既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測弘前城の東方に位置する閑静な住宅地域である。特別の変動要因はなく、地価の下落傾向が強かったが、土地取引は比較的堅調に推移しており、今後地価は下げ止まりの傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は弘前市中央部及びその周辺の住宅地域。需要者は弘前市内に居住する一次取得者が中心である。需要に対し供給が多く、買手市場であるが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小し、下げ止まりの傾向もみられる。土地は250㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件は、2，000∼2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6118848
北緯 140度4793653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)運動公園前駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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