青森県弘前市大字西大工町７７番１(中央弘前駅・弘高下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,400円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字西大工町７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

青森県弘前市大字西大工町７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字西大工町７７番１
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離弘前、3,400m
地積338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弘前市西部の熟成した住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測弘前市西部の熟成した住宅地域である。新興住宅地を選好する傾向もあるが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、下落幅は縮小しており、今後地価は下げ止まりの傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は弘前市の市街地周辺に位置する住宅地域であり、需要者は弘前市内に居住する一次取得者が中心となっている。需要に対し供給が多く買手市場であるが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小し、下げ止まりつつある。取引の中心は、更地で画地規模350㎡前後、総額が1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台後半である。
一般的要因景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であるが、規模の大きい画地が多く総額的に割高感があったが、最近は所得水準に見合った地価水準になり、下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測市街地西部の下町の熟成した住宅地域であるが、規模の大きい画地が多く総額的に割高感がありやや低調に推移してきたが、最近は所得水準に見合った地価水準になり、今後は下げ止まり傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、弘前市市街地周辺の住宅地域。 需要者は当市内に居住する40歳代前後の1次取得者層が中心で、公務員等も割合多い。近年郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、既成住宅地域に対する需要はやや低調であったが、最近は所得水準に見合った地価水準になりほぼ下げ止まり傾向にある。 土地は300∼400㎡程度で900∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6100316
北緯 140度4561112

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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