青森県弘前市大字寒沢町１３番１６(弘高下駅・弘前学院大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字寒沢町１３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

青森県弘前市大字寒沢町１３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字寒沢町１３番１６
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離弘高下、450m
地積248㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に比較的近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の一次取得者が中心である。市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向である。土地は250㎡程度で700万円程度、新築戸建物件で2，100万円程度が取引の中心である。
一般的要因所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

斎藤優氏による調査レポート

不動産鑑定士斎藤優
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景況感の改善により需要が回復にあることから下落幅は縮小したものの、需要は未だやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測学生向けのアパートが多く混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。道路事情が劣ることから需要は弱いが、地価水準が低くなっていることから下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は弘前市内の住宅地域（特に中心市街地南方の住宅地域）。需要者の中心は市内に居住する30歳代から40歳代以上の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。道路事情等が劣るため需要は弱いが、地価水準が低くなっていること、景況感が改善傾向にあることから需要は回復傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で700万円程度。新築の戸建物件は2，500万円程度が中心である。
一般的要因人口減少、土地取引件数・建築着工数は増加した。景況感が改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5902647
北緯 140度4677589

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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