青森県弘前市大字品川町１００番３(中央弘前駅・弘高下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字品川町１００番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

青森県弘前市大字品川町１００番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字品川町１００番３
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離弘前、1,000m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い中心街に近い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。
地域要因の将来予測市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市街地中心部の住宅地域。需要者は当市に居住する40歳代前後の所得水準が比較的高い一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。地域経済低迷による買控え傾向、土地区画整理事業等による良好な住宅地供給等により、需要は減退傾向で推移してきたが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向にある。土地は250㎡程度で1，100万円程度。新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復基調にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に位置する居住環境の良好な住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測市街地中心部の利便性、住環境ともに良好な住宅地域である。特段の変動要因はないが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小しており、今後は下げ止まると予測する。
市場の特性同一需給圏は弘前市中心部の住宅地域であり、需要者は弘前市内に居住する一次取得者が中心となっている。需要に対し供給が多く、買手市場であるが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小し、下げ止まりの傾向もみられる。土地は250㎡程度で1，000∼1，200万円、新築戸建物件で2，500∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5937035
北緯 140度4780415

参考：該当物件周辺マップ

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青森県弘前市大字緑ケ丘２丁目５番４青森県弘前市大字富士見町２８番１０青森県弘前市大字土手町５０番２ほか１筆青森県弘前市大字駅前２丁目１番１０青森県弘前市大字取上１丁目８番６青森県弘前市大字土手町１１９番１青森県弘前市大字大町３丁目９番５外青森県弘前市大字紙漉町１番７青森県弘前市大字南大町２丁目７番２０

参考：近隣駅の地価相場

中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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