青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８(聖愛中高前駅・弘前学院大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,300円
2017年01月01日に行った青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 聖愛中高前、800m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。街路条件や住環境面で競争力が劣るため需要は弱いものの、地価は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の一次取得者が中心である。市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等が劣ることから需要は弱含みである。土地は200㎡程度で600万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
浅井康光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路の配置等がやや劣る住宅地域。区画整然とした新興住宅地へ需要は集まり、当地域に対する需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地南方の街路の配置等がやや劣る住宅地域。新興住宅地等に需要は集まり、当地域への選好性は低い状況だが、地価水準が底値に近づきつつあり、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弘前市中心部周辺の住宅地域。典型的な需要者層は、市内に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等の一次取得者層が想定される。地縁が比較的強い地域で、同一需給圏外からの新規転入等はあまり見られず、街路の配置等がやや劣ることから、当地域に対する需要は低調な状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡から250㎡前後で、500万∼700万円程度、新築戸建住宅は少ないが、2，000万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5800381 北緯 140度477134 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)千年駅(地価相場 30,300円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)小栗山駅(地価相場 32,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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