青森県弘前市大字茂森新町２丁目７番４(弘高下駅・中央弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字茂森新町２丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

青森県弘前市大字茂森新町２丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字茂森新町２丁目７番４
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離弘前、3,000m
地積353㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弘前市西部の閑静な住宅地域であり、新興住宅地への選好があるが、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測禅林街南側に位置する閑静な住宅地域であり、標準的な画地規模が大きいことにより土地総額に関して市場競争力が劣るが、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は弘前市市街地周辺の住宅地域。需要者は弘前市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入もある。弘前市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模350㎡前後で総額が1000万円弱の土地、建売であれば土地建物で2000万円台後半が中心価格帯である。
一般的要因弘前市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な既成住宅地域で、比較的規模の大きい画地が多い。郊外の優良住宅地の豊富な供給が見られるものの、地価は次第に下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測禅林街に近接する閑静な住宅地域で、比較的規模の大きい画地が多い。住宅地の供給過剰等もあるが、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、画地規模が比較的大きい既成住宅地域に対する需要は弱まっていたが、地価の下落による値頃感から、地価は下げ止まりつつある。土地は300∼400㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが2，500万円前後程度が需要の中心となっている。
一般的要因弘前市の人口は減少、世帯数は微増で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5971026
北緯 140度4557981

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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