青森県弘前市大字徳田町２０番１(中央弘前駅・弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,300円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字徳田町２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

青森県弘前市大字徳田町２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字徳田町２０番１
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離弘前、1,200m
地積251㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格43,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。
地域要因の将来予測 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市市街地周辺の住宅地域。 需要者の中心は、弘前市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は200∼400㎡程度で、800∼1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置し利便性良好で事務所等の立地も可能な住宅地域で、最近は地価も所得水準に見合った水準になり、下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測利便性良好な市中心部の住宅地域だが、従前からの規模の大きい画地も多く需給は総じてやや低調に推移してきた。 しかし、最近は所得水準に見合った地価水準になり、当面はほぼ横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、弘前市中心部の住宅地域。 需要者は当市内に居住する給与所得者や自営業者並びに事務所敷地等としての利用を考える事業経営者が中心である。利便性良好な地域だが、近年郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、既成住宅地域への需要はやや低調であった。しかし、最近は下げ止まり傾向にある。 土地は200∼300㎡程度で800∼1，00万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の供給は殆ど見られない。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度604294
北緯 140度4750854

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県弘前市大字桶屋町６番青森県弘前市大字松原東３丁目２番１０青森県弘前市大字土手町５０番２ほか１筆青森県弘前市大字松森町２８番１青森県弘前市大字和徳町３１番２ほか２筆青森県弘前市大字堅田字富田５６番４８青森県弘前市大字大手町１５６番１外青森県弘前市大字上鞘師町１６番１青森県弘前市大字野田１丁目１２番１６青森県弘前市大字和徳町３３番１青森県弘前市大字土手町１１９番１青森県弘前市大字土手町４５番１青森県弘前市大字大町３丁目９番５外青森県弘前市大字山下町５番５外

参考：近隣駅の地価相場

中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード