青森県弘前市大字若党町５７番１(中央弘前駅・弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字若党町５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

青森県弘前市大字若党町５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字若党町５７番１
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離弘前、2,600m
地積390㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格35,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 古くからの既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。
地域要因の将来予測 古くからの既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市市街地周辺の住宅地域。 需要者の中心は、弘前市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は200∼400㎡程度で、価格は800∼1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伝統的な住宅地域で、規模が大きい画地が多い。利便性は比較的良好なことから、有効需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測市中心部に近い古くからの住宅地域で、規模が大きい画地が多い。有効需要は回復傾向が見られ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者は市内に居住する30∼40歳代の第1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、既成住宅地域への需要は弱まっていたが、地価の下落により値頃感も見られ、地価は回復基調にある。土地は300∼400㎡程度で☆☆1，100∼1，400万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の供給は殆ど見られない。
一般的要因弘前市の人口は減少、世帯数は微増で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6126872
北緯 140度4675771

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県弘前市大字桶屋町６番青森県弘前市大字茂森町８６番２ほか１筆青森県弘前市大字浜の町西３丁目２番６ほか１筆青森県弘前市大字袋町４５番青森県弘前市大字桔梗野２丁目１７番３青森県弘前市大字松原東３丁目２番１０青森県弘前市大字松森町２８番１青森県弘前市大字和徳町３１番２ほか２筆青森県弘前市大字堅田字富田５６番４８青森県弘前市大字栄町３丁目５番８内青森県弘前市大字清水３丁目１１番９青森県弘前市大字藤代２丁目９番５青森県弘前市大字大手町１５６番１外青森県弘前市大字上鞘師町１６番１青森県弘前市大字駅前２丁目８番１４外青森県弘前市大字野田１丁目１２番１６青森県弘前市大字神田２丁目３番１６青森県弘前市大字城西３丁目８番９青森県弘前市大字青山２丁目１０番７青森県弘前市大字藤代４丁目４番２青森県弘前市大字和徳町３３番１青森県弘前市大字土手町１１９番１青森県弘前市大字駒越町１４番２外青森県弘前市大字土手町４５番１青森県弘前市大字大町３丁目９番５外青森県弘前市大字山下町５番５外青森県弘前市大字宮園３丁目１番２青森県弘前市大字塩分町２０番青森県弘前市大字藤野２丁目３番１

参考：近隣駅の地価相場

中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード