青森県弘前市大字富士見町１０番２(弘高下駅・中央弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字富士見町１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

青森県弘前市大字富士見町１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字富士見町１０番２
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離弘前、1,700m
地積399㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。
地域要因の将来予測今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の所得水準が比較的高い一次取得者が中心である。 市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 土地は400㎡程度で1，500万円程度、新築戸建物件で2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地、弘前大学にも近接した住宅地域であり、土地総額による劣位はあるが、地価の下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測弘前市中心部、弘前大学に近く学生向けアパートの需要も多い住宅地域であり、標準的な画地規模が大きいことにより土地総額に関して市場競争力が劣るが、地価の下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は弘前市中心部周辺の住宅地域。需要者は弘前市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入もある。弘前市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地で画地規模300∼400㎡程度で総額が1000∼1500万円程度の土地、建売であれば3000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因弘前市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度59128130000001
北緯 140度4706948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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