青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５(弘前東高前駅・弘前学院大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離弘前、1,600m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で圏外からの転入は城下町特有の街区の悪さから少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあったが景気の底入れから下落幅は縮小傾向にあり、上昇している地域も散見される。市場の中心となる価格帯は、200㎡程度で総額600万円から800万円程度、新築の戸建住宅は、2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域で、周辺では住宅地の供給は旺盛であるが、これらとの価格関連から割安感もあり、高価格取引もみられる等、需要は堅調である。
地域要因の将来予測 中心部や文教施設に比較的近距離に位置する閑静な住宅地域で、周辺地域での住環境良好な住宅地の供給過多は存するものの、需要は堅調で取引価格も高額なものがみられる等、地価は横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市街地周辺の一般住宅地域で特に南東部に代替関係が強く認められる。需要者は市内居住の一次取得者層が中心と思われる。土地区画整理事業等により郊外住宅地の供給が過多の状況にあるが、住環境、利便性とも良好な当地域に対する選好性が顕在化しつつあり、需要は堅調である。土地は250㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因当市の世帯数は微増（＋0．4％）人口は減少（△0．9％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが、地価は全体に低調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5861876
北緯 140度4833944

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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