すすきの駅 近隣地価情報


52,700円

北海道札幌市中央区にある札幌市営地下鉄南北線すすきの駅の地価相場は52,700円/㎡(174,214円/坪)です。

すすきの駅を中心とした1,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,050円/㎡(188,595円/坪)で、最高値は88,500円/㎡(292,561円/坪)、最低値は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。

すすきの駅近隣不動産の地価詳細

すすきの駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

すすきの駅
からの距離		価格 詳細
約98m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：大通、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
住所：北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５

地域要因

地域内に格別の変動要因はないが、都心商業地域としての希少性等もあり、需要が拡大している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存しており、自用目的の取引のほか、賃料収入を目的とした不動産投資目的の取引も見られる市場の特性等から収益価格をも考慮すべきであるので、現実の取引市場を反映した比準価格を中心に、収益価格をも勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男

不動産鑑定評価

約105m323,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：西１１丁目、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外

地域要因

特にない。

地域要因の将来予測

国道沿いの多様な土地利用と商業環境は今後も概ね同様と予測する。オフィス系の収益性はやや低調ながら、都心部マンション用地の需要が強まっている背景もあって地価は上昇基調にある。

価格決定の理由

近隣地域は店舗、事務所ビル、賃貸マンション等が建ち並ぶ商業地域で、自己使用物件と収益物件が混在しており、2試算価格を求めたが、収益価格は想定値を多く含むこと、また比準価格と大きな開差を生じた点を考慮し、市場性を反映して信頼度の優る比準価格を採用することとし、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二

不動産鑑定評価

約275m290,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１

地域要因

飲食店舗地域でも、外国人観光客の影響や、ホテル用地を物色する動きも見られ地価は上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

すすきの歓楽街の中心である駅前通を外れた飲食店舗地域で、今後も現状を維持して推移。外国人観光客の増加がすすきの地区の商勢への影響も見受けられ、駅前通地区でも再開発ビルも完成し地価上昇傾向。

価格決定の理由

飲食系テナントが大半を占めるすすきの地区であるが、店舗の出入りも多く、賃料の上昇傾向も認められず、土地価格に見合う賃料の獲得が難しい状況のため収益価格はやや低位に求められている。相対的に件数の少ない取引事例に基づいて試算された比準価格は、すすきの地区の不動産市場の実態を示す客観的な価格といえる。よって、比準価格にウェートを置いた調整をおこない、収益価格を参酌し、前年公示価格からの推移等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫

不動産鑑定評価

約322m670,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：地下鉄大通、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７

不動産鑑定評価

約332m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：円山公園、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：北海道札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内

地域要因

対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、円山公園駅周辺のブランド力がある住宅地域で、相対的希少性が高く、需要は増加傾向である。

地域要因の将来予測

円山公園駅周辺は人気が高いが、供給が少なく戸建住宅、賃貸マンション用地とも需要は旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は、円山公園駅徒歩圏の一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で賃貸物件の需要も高いが、自己使用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は市場の実態を反映した信頼性のある取引事例を採用して求めた価格であるので、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 武也

不動産鑑定評価

約439m195,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西１８丁目、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：北海道札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外

地域要因

特にない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は地下鉄駅周辺の路線商業地域で、自己使用物件と収益物件が混在しており、2試算価格を求めたが、土地残余法による収益価格は試算過程において想定値を多く含む点を考慮のうえ、市場性を反映して信頼度の優る比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二

不動産鑑定評価

約570m1,120,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：大通、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１

地域要因

大通地区の事務所に対する需要は増大しつつあり、地価も上昇傾向に転じている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通り沿いの商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られる市場の特性等から、本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を中心に、想定的要素は含むものの収益性を反映する収益価格をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男

不動産鑑定評価

約570m1,070,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：地下鉄大通、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１

不動産鑑定評価

約669m240,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：北海道札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外

地域要因

創成川イースト地区への選好や中心部に近い立地が見直され、マンション用地需要増もあり地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益価格がやや低目に求められたが、地域的な賃料水準の改善が見られないこと、事務所系用地としては人気薄で、採算に見合う賃料の獲得が難しいこと等の影響と考えられる。比準価格は大通以南、創成川以東に所在する、取引の個別性を反映した資料によって得たもので、概ね補正の程度は適切であり市場実態を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格にウェートを置き、収益価格も参酌し、代表標準地から検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫

不動産鑑定評価

約683m440,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：バスセンター前、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１

地域要因

創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めたもので、高値取引により上昇している市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は空室率の改善により上昇しているが急上昇している土地価格に追いつかず、試算された収益価格についてはやや低く求められた。以上から現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明

不動産鑑定評価

約706m88,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：環状通東、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外

地域要因

地域内に格別な変動要因はないが、地下鉄環状通東駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性等の良さから今後も需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

地域内には格別の変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性等に優れる地下鉄徒歩圏内の住宅地域であることから、地価水準は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場価値を反映した妥当性を有する価格と思料する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地下鉄徒歩圏の住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的の取引のほか、アパート経営目的等の取引も見られるものの、本件においては、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男

不動産鑑定評価

約706m72,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：元町、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：北海道札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外

不動産鑑定評価

約706m67,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：北２４条、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２

不動産鑑定評価

約706m113,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新道東、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：北海道札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外

不動産鑑定評価

約706m208,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：さっぽろ、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：北海道札幌市東区北８条東１丁目２番３外

不動産鑑定評価

約706m131,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：東区役所前、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：北海道札幌市東区北８条東８丁目１番外

不動産鑑定評価

約706m55,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：新道東、3,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：北海道札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外

不動産鑑定評価

約706m57,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：新道東、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外

不動産鑑定評価

約706m10,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：新道東、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：北海道札幌市東区北丘珠３条４丁目６５８番１８外

不動産鑑定評価

約706m71,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：麻生、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：北海道札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外

不動産鑑定評価

約706m76,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：地下鉄北３４条、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外

不動産鑑定評価

約706m76,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：地下鉄北３４条、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外

不動産鑑定評価

約706m90,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所
他交通機関：地下鉄北３４条、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外

不動産鑑定評価

約706m125,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：北１３条東、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外

不動産鑑定評価

約706m88,000円/㎡

調査年：2000年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄北２４条、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市東区北２１条東２丁目３６５番３７２外

不動産鑑定評価

約706m5,600円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：北広島、9,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所：北海道札幌郡広島町字輪厚２８９番２

不動産鑑定評価

約706m10,800円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：北広島、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌郡広島町字南里８２番１

不動産鑑定評価

約706m45,300円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：北広島、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道札幌郡広島町共栄町１丁目１０番３

不動産鑑定評価

約706m49,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：北広島、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌郡広島町山手町５丁目３番７

不動産鑑定評価

約706m56,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：上野幌、7,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌郡広島町大曲柏葉３丁目５番１９

不動産鑑定評価

すすきの駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

すすきの駅のチェックポイント

近くを流れる河川として創成川・豊平川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い創成川通・南七条米里通があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、創成川通・南七条米里通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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すすきの駅の近隣駅の地価相場

札幌市営地下鉄東西線大通駅131,750円/㎡
札幌市電山鼻線東本願寺前駅43,250円/㎡
札幌市営地下鉄南北線中島公園駅119,000円/㎡
札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅88,500円/㎡
札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅62,800円/㎡
札幌市電山鼻線中島公園通駅103,750円/㎡
札幌市電山鼻線西１５丁目駅62,800円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)札幌駅88,500円/㎡
札幌市電山鼻線西線６条駅80,000円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線学園前駅110,000円/㎡
札幌市営地下鉄東西線菊水駅88,500円/㎡
札幌市電山鼻線西線９条旭山公園通駅82,900円/㎡
札幌市営地下鉄南北線幌平橋駅119,500円/㎡
札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅71,400円/㎡
札幌市電山鼻線静修学園前駅100,000円/㎡
札幌市営地下鉄南北線中の島駅129,000円/㎡
札幌市営地下鉄南北線北１２条駅92,750円/㎡
札幌市電山鼻線西線１４条駅91,450円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅97,000円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅76,000円/㎡

札幌市営地下鉄南北線の地価相場

麻生駅65,350円/㎡
北３４条駅73,250円/㎡
北２４条駅100,000円/㎡
北１８条駅86,500円/㎡
北１２条駅92,750円/㎡
さっぽろ駅88,500円/㎡
大通駅131,750円/㎡
中島公園駅119,000円/㎡
幌平橋駅119,500円/㎡
中の島駅129,000円/㎡
平岸駅79,100円/㎡
南平岸駅76,000円/㎡
澄川駅74,000円/㎡
自衛隊前駅61,600円/㎡
真駒内駅82,200円/㎡

札幌市営地下鉄東豊線の地価相場

栄町駅63,100円/㎡
新道東駅72,500円/㎡
元町駅73,500円/㎡
環状通東駅73,750円/㎡
東区役所前駅112,000円/㎡
北１３条東駅97,000円/㎡
さっぽろ駅88,500円/㎡
大通駅131,750円/㎡
学園前駅110,000円/㎡
豊平公園駅80,000円/㎡
美園駅63,500円/㎡
月寒中央駅102,500円/㎡
福住駅85,800円/㎡

札幌市電山鼻線の地価相場

西４丁目駅131,750円/㎡
西８丁目駅62,800円/㎡
中央区役所前駅62,800円/㎡
西１５丁目駅62,800円/㎡
西線６条駅80,000円/㎡
西線９条旭山公園通駅82,900円/㎡
西線１１条駅82,900円/㎡
西線１４条駅91,450円/㎡
西線１６条駅91,450円/㎡
ロープウェイ入口駅100,000円/㎡
電車事業所前駅100,000円/㎡
中央図書館前駅100,000円/㎡
石山通駅100,000円/㎡
東屯田通駅100,000円/㎡
幌南小学校前駅129,000円/㎡
山鼻１９条駅129,000円/㎡
静修学園前駅100,000円/㎡
行啓通駅100,000円/㎡
中島公園通駅103,750円/㎡
山鼻９条駅103,750円/㎡
東本願寺前駅43,250円/㎡
資生館小学校前駅43,250円/㎡