関大前駅 近隣地価情報
208,000円
大阪府吹田市にある阪急千里線関大前駅の地価相場は208,000円/㎡(687,603円/坪)です。
関大前駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は213,363円/㎡(705,332円/坪)で、最高値は281,000円/㎡(928,925円/坪)、最低値は240,000円/㎡(793,388円/坪)です。
関大前駅近隣不動産の地価詳細
関大前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 関大前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約135m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、自己居住目的の取引が中心であり戸建住宅の賃貸市場は未成熟と判断されることから収益還元法の適用は困難と判断した。よって本件では、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、居住の快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約410m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約410m | 216,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約410m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、学生向けを中心とする共同住宅等の収益物件は認められるが、地積・間口等の画地条件及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心の地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約727m | 241,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約795m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因知名度等がある住宅地域で、医師・弁護士・高所得層等に根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、周辺の同一需給圏内に存する標準地との均衡及び半年前の指定基準地価格との変動状況を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約795m | 233,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約795m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約818m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約822m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約823m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約942m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千里丘陵の住環境に恵まれた1低専内の住宅地域。地域の大きな変化はない。依然見通し難い経済情勢ではあるが、当該地域の宅地需要は堅実に推移。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の千里丘陵地にあり、今後も閑静な住環境を維持する地域。景気回復がもたつく中恵まれた環境から選好性は高く、値頃感もあって需要は一定程度存在し、地価は底値圈から上昇にて推移することが予測される。 価格決定の理由近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、当該地域においては自用目的での取引が大半を占める。よって適正な賃貸事例の収集や、純収益の把握も困難であることから収益価格は試算せず、周辺地域において1低専に存する類似性のより高い事例を基に得られた比準価格を中心とし、代表標準地価格及び類似地域に所在する標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約1,017m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が比較的良好な千里山地区の住宅地の選好性の強さから、需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測阪急千里山駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は居住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり若干の上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約1,017m | 211,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,087m | 240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では画地の細分化が認められるが、知名度等がある住宅地域で根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約1,087m | 235,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,087m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,277m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吹田市南部の小規模住宅地域の居住環境は維持されている。成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域として成熟しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模戸建住宅が主体の住宅地域で、周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地のような小規模画地上に共同住宅を想定するのは困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。自用を前提とする住宅取得が中心であり、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約1,301m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,303m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はマンション用地となりうる規模、立地条件の取引事例から求めたもので土地取引市場の実勢を反映している。開発法による価格はマンション業者の投資採算性の観点から求めた価格で、想定した開発計画や採用数値は現実的なもので規範性を有する。収益価格は最有効使用が分譲マンションであるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け前年公示価格からの変動及び他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,303m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 707,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,365m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,373m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,373m | 204,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,407m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な千里山の住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の戸建住宅地域は、第一種低層住居専用地域の指定を受けており、収益物件の取得を目的とする需要もほとんどなく、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに千里山地区の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約1,475m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 223,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,553m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,555m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,555m | 27,600円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,555m | 215,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,555m | 230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,601m | 835,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,628m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,643m | 230,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,681m | 127,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,708m | 245,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 995,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,738m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江坂駅からやや距離を有するが、居住選好性が高い住宅地域であり、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域で、やや住居系ウェイトを高めつつ推移していくものと予測される。地価水準については、底堅い需要を背景にやや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の周辺において賃貸共同住宅も一部見受けられるが、標準地は画地規模が小さいほか、立地性・建築費水準等を踏まえた事業収支の観点から賃貸共同住宅の建設は現実性に乏しく、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約1,753m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,828m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、対象標準地の事業収支の観点より見て共同住宅の想定は困難である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることも殆どなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約1,828m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,882m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,882m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,953m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、江坂駅徒歩圏内の立地性から需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。供給は少ない反面、駅徒歩圏内にあり、周辺の取引は堅調であることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、閑静な旧集落型の住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡を考慮し、更に住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東辻 壮司 |
| 約1,961m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,989m | 375,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,989m | 375,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
関大前駅近隣不動産マップ
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関大前駅のチェックポイント
近くを流れる河川として上の川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い名神高速道路・新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、名神高速道路・新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
関西大学・大和大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西大学・大和大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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関大前駅の関連情報
関大前駅の近隣駅の地価相場
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急千里線吹田駅 | 204,000円/㎡ |
| 京都線吹田駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 阪急京都本線相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線井高野駅 | 194,000円/㎡ |
| 阪急京都本線正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |