大阪府吹田市千里山西５丁目４３０番３(千里山駅・緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


240,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市千里山西５丁目４３０番３(大阪府吹田市千里山西５−３１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

大阪府吹田市千里山西５丁目４３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市千里山西５丁目４３０番３
住居表示千里山西５−３１−７
価格240,000円/㎡
交通施設、距離千里山、500m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では画地の細分化が認められるが、知名度等がある住宅地域で根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の閑静な中規模以上の住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び所得階層の高い一次取得者層である。知名度や良好な教育・住環境から根強い需要があるものの総額面から需要者は限定され、一方で供給が限定的であることから、地価は僅かな上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、300∼350㎡の土地で8000万円前後となっている。
一般的要因吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に恵まれた低層戸建住宅地としての成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現況のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行沿線で、吹田市及び豊中市圏域の中規模以上の良好な環境の住宅地域である。主たる需要者は居住環境や画地規模等から自己利用を目的とする高所得者層と推定される。古くからの優良住宅地で市場性は優れるが、総額面から需要者は限定される。近年は地域内において画地の細分化も見られるが、中規模住宅地の需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、300∼350㎡程度の土地で8000万円前後である。
一般的要因景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7824995
北緯 135度5035442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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