大阪府吹田市千里山月が丘３８番１０５(千里山駅・南千里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市千里山月が丘３８番１０５(大阪府吹田市千里山月が丘３６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府吹田市千里山月が丘３８番１０５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市千里山月が丘３８番１０５
住居表示千里山月が丘３６−４
価格190,000円/㎡
交通施設、距離千里山、900m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な千里山の住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北大阪急行電鉄線及び阪急千里線沿線で、吹田市及び隣接市域に所在する中規模住宅地域等である。需要者は、良好な利便性及び居住環境を志向する中所得層が中心である。需給動向については、千里山月が丘地区は閑静な住宅地域として比較的人気があり需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で底堅い需要があり、地価は概ね横ばいから微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については特に変動要因もなく、当面は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線の吹田市及び隣接市域の中規模住宅地域である。需要者の中心は北摂地域に居住する中所得者層が中心となるとみられる。住宅地として人気のあるエリアのため潜在的需要は底堅く、需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で4，000万円程度となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、吹田市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度784966
北緯 135度5089076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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