大阪府吹田市千里山東４丁目１７８７番１３(千里山駅・関大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市千里山東４丁目１７８７番１３(大阪府吹田市千里山東４−５１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

大阪府吹田市千里山東４丁目１７８７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市千里山東４丁目１７８７番１３
住居表示千里山東４−５１−３
価格204,000円/㎡
交通施設、距離千里山、1,100m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が比較的良好な千里山地区の住宅地の選好性の強さから、需給は堅調に推移している。
地域要因の将来予測阪急千里山駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は居住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北大阪急行電鉄線、阪急千里線沿線の吹田市の北部圏域である。需要者は吹田市及び周辺地域に居住する中所得層が中心と考えられるが、他地域からの参入も多く見られる。近隣地域周辺部は戸建住宅地として熟成しており、地域的選好性が相対的に強いため潜在的需要は底堅い。価格帯は、土地は30坪で2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まではやや距離があるが、良好な居住環境は概ね保全されており、地域要因に大きな変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域としての良好な住環境を維持しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に阪急千里線及び北大阪急行線各駅を最寄駅とする吹田市北中部一帯に広がる中小規模住宅地域である。需要者の中心は吹田市及び周辺地域に居住する中所得者層であり、他地域からの参入も多く見られる。最寄駅からはやや遠いが、概ね徒歩圏内にある地域で、新築戸建住宅等の供給も見られ、底堅い需要が見込まれる地域である。土地は100㎡で2000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7772643
北緯 135度5143988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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