大阪府豊中市寺内１丁目１４３番(緑地公園駅・関大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


281,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市寺内１丁目１４３番(大阪府豊中市寺内１−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を281,000円/㎡としました。

大阪府豊中市寺内１丁目１４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市寺内１丁目１４３番
住居表示寺内１−４−５
価格281,000円/㎡
交通施設、距離緑地公園、450m
地積856㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市、吹田市内の中高層共同住宅を中心とした駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心はマンション開発業者と把握される。北大阪急行線沿線は都心への交通利便性が良好であることからマンション市場の中では人気が高くマンション用地に対する需要も強い。マンション用地の取引価格は物件ごとに敷地規模や条件が異なるため把握し難い。新築分譲マンション価格は専有面積80㎡程度で4，500∼5，000万円が供給の中心となっている。
一般的要因豊中市の北部の駅徒歩圏内の住宅地の需要は底堅く推移している。利便性の良いマンション用地は希少性が高く需要は強含みである。

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性が良好なマンション地域として市内でも特に人気が高く、供給過少状況もあって、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 マンション地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。マンション用地に対する需要が強い地域であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市及び周辺市域の鉄道駅から概ね徒歩圏内に所在する中高層の共同住宅が多い住宅地域。需要者は大手・中堅のマンションデベロッパーが中心と認められる。居住環境及び都心への通勤利便性が良好であることから市内でも特に人気が高く、マンション用地に対する需要は強いが、供給過少の状況が続いている。新築分譲マンションの価格は、ファミリータイプ専有面積80㎡程度で5000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7742834
北緯 135度4911898

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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