大阪府吹田市豊津町８８５番(江坂駅・服部天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市豊津町８８５番(大阪府吹田市豊津町２５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

大阪府吹田市豊津町８８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市豊津町８８５番
住居表示豊津町２５−１６
価格203,000円/㎡
交通施設、距離江坂、650m
地積373㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な旧集落型の住宅地域
前面道路の状況西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、江坂駅徒歩圏内の立地性から需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。供給は少ない反面、駅徒歩圏内にあり、周辺の取引は堅調であることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、北大阪急行線、阪急千里線沿線の住宅地域である。需要者の中心は吹田市に居住し、地元に地縁のある一次取得者、及び隣接市に居住する中高所得者層であり、自己居住目的の取引が中心となる。規模が大きく総額が嵩むものの、供給が少なく、江坂駅徒歩圏内に存する住宅地として需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地200㎡程度で4000万円前後、新築戸建住宅で総額4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因江坂駅周辺エリアでは、不動産業者等による投資、転売等を目的とした需要が依然として根強い。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや強含みの状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吹田市南部エリアのうち、地下鉄御堂筋線江坂駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は吹田市内居住者のほか、近隣市からの転入や転売目的等の不動産業者も見受けられる。江坂駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は根強いが供給は少なく、江坂駅周辺の地価上昇の影響等もあり、需給は逼迫している。市場の中心価格帯は標準地規模の土地の場合7，000∼8，000万円程度である。
一般的要因吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7597213
北緯 135度4916317

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市上野４丁目１０９番及び１０９番１大阪府豊中市庄内幸町３丁目８１番２５大阪府吹田市昭和町１２５９番１の一部大阪府吹田市大字東６５０番３大阪府吹田市江坂町３丁目６７番３４大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５大阪府吹田市垂水町３丁目３４番１大阪府吹田市江坂町１丁目２３番１８大阪府吹田市江坂町３丁目１９７番５大阪府吹田市江坂町１丁目２２番３外大阪府吹田市幸町１９９３番２外大阪府吹田市江の木町２６番３大阪府吹田市江坂町２丁目４９０番１

参考：近隣駅の地価相場

江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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