大阪府吹田市千里山西１丁目７０番５(千里山駅・関大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


239,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市千里山西１丁目７０番５(大阪府吹田市千里山西１−３１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

大阪府吹田市千里山西１丁目７０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市千里山西１丁目７０番５
住居表示千里山西１−３１−２
価格239,000円/㎡
交通施設、距離千里山、550m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因知名度等がある住宅地域で、医師・弁護士・高所得層等に根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の閑静な住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び医者・弁護士・自営業者等の所得階層の高い一次取得者層である。知名度と良好な教育・住環境から根強い需要が引き続きある中で供給が限定的であることから、地価は僅かな上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で3500万円∼4000万円となっている。
一般的要因吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。

橘真里氏による調査レポート

不動産鑑定士橘真里
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の戸建住宅地として熟成。古くからの優良住宅地で、居住環境、利便性に優れ、需要は堅調である。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中規模以上の住宅地域。需要者は同圏域の立地条件、居住環境、画地規模等から自己居住用地を求める高所得者層と推定される。古くからの優良住宅地で選好性に優るが、総額的な観点から需要者は限定される。近年は画地の細分化も見られ、50坪前後で安定した需要があるが、中規模住宅地の需要も顕在化しつつある。需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で3500万円前後である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7755503
北緯 135度5036442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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