大阪府吹田市千里山松が丘１２２番(千里山駅・関大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市千里山松が丘１２２番(大阪府吹田市千里山松が丘１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

大阪府吹田市千里山松が丘１２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市千里山松が丘１２２番
住居表示千里山松が丘１２−２４
価格210,000円/㎡
交通施設、距離千里山、700m
地積333㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因千里丘陵の住環境に恵まれた1低専内の住宅地域。地域の大きな変化はない。依然見通し難い経済情勢ではあるが、当該地域の宅地需要は堅実に推移。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の千里丘陵地にあり、今後も閑静な住環境を維持する地域。景気回復がもたつく中恵まれた環境から選好性は高く、値頃感もあって需要は一定程度存在し、地価は底値圈から上昇にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線各駅徒歩圏内の吹田市、豊中市圏域に存する中規模以上の戸建住宅地域。需要者は北摂地区に居住を求める高額所得者層が中心。良好な居住環境と利便性を備えた地域であり、中規模程度の画地に対する需要は依然根強いものの総額が嵩むことから、市場は回復傾向にはあるものの力強さに欠け、需要には頭打ち感が見られる。価格帯は標準地程度で土地は約7000万円前後となるが、これまで同様、最近でも供給数は限られる。
一般的要因大阪市に隣接し住環境、利便性等に優ることから、全国的な景気回復基調にもたつきが見られる中、住宅需要は根強く一部の不動産市況は底堅い。

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因居住環境の良好な千里山の中規模住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市北部圏域である。需要者は、大阪の北摂地域に良好な居住環境を求める高額所得者層を中心とする。近隣地域周辺は、中規模以上の戸建住宅が多い住宅地域で、総額は嵩むが良好な居住環境を求める需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で7，000万円前後であり、中古住宅では8，000万円程度である。
一般的要因吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77959450000001
北緯 135度5116907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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