伊丹駅 近隣地価情報
175,000円
兵庫県伊丹市にある阪急伊丹線伊丹駅の地価相場は175,000円/㎡(578,512円/坪)です。
伊丹駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は189,000円/㎡(624,793円/坪)で、最高値は239,000円/㎡(790,082円/坪)、最低値は147,000円/㎡(485,950円/坪)です。
伊丹駅近隣不動産の地価詳細
伊丹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊丹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約113m | 404,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約222m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阪急伊丹駅周辺では分譲マンション「プラウドシティ伊丹」、「エルグレース伊丹郷町」が供給予定。駅近はマンション需要が強く、地価は強含み。 地域要因の将来予測中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由マンション用地の需給関係は、景気によるマンション販売状況や金融環境の影響を受けやすく、比準価格はこのような市況を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者で、開発法による価格はこれら需要者の視点を反映した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、規準価格との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠純 |
| 約285m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約445m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものの、画地の細分化が進むものと予測する。地価水準はこれらを反映して今後概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。自用目的での取引が優勢で、賃貸共同住宅等の収益物件は見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って収益性よりも居住の快適性が選好される住宅地域であるため、実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上原 卓志 |
| 約470m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約600m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約643m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約652m | 198,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約703m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、居住環境及び利便性良好な立地が好まれ需要は多く、地価は上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅と低層共同住宅の多い区画整然とした住宅地域であるが、周辺でマンション建設等も見られる。利便性良好で根強い需要があり、地価はしばらく上昇が続くと予測する。 価格決定の理由周辺地域には戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、自己利用目的での土地取引が中心であり、収益目的での取引は少ない。また、標準地は地積が小さくかつ形状等から経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であるため収益還元法は非適用とする。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であることから、市場の取引の実態を反映し規範性が高いと判断される比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 光弘 |
| 約703m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 223,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約742m | 208,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約846m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏にあって住環境も良好なため、需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 雅司郎 |
| 約908m | 123,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約908m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,068m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、住環境も良く、根強い需要がある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 雅司郎 |
| 約1,072m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 153,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,181m | 167,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,203m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅へはバス利用を中心に徒歩も可能な既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の戸建住宅の取引が中心である。また地積が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 考一 |
| 約1,256m | 117,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,256m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,260m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものと予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上原 卓志 |
| 約1,260m | 166,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,283m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,322m | 90,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 168,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,531m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,554m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で安定した需要があるため、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も緩やかな上昇または横ばい傾向であると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自用目的での取引がほとんどである。近隣地域に賃貸住宅は存在せず、貸家需要が想定できない。さらに経済合理的な賃貸住宅の建築は困難なため収益還元法を適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の価格牽連性が強い取引事例に基づいて求めることができた。よって、規範性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 雅由 |
| 約1,609m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅へはバスでの利用となる既成住宅地域である。地域要因の特段の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。比較的良好な住環境を形成しており、地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件も付近に見られるが、自己使用目的の戸建住宅地の取引が大半を占める。また対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 考一 |
| 約1,609m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域で、利便性等にやや難があることから景気回復の恩恵は乏しく、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。地価は当面の間、横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、地積の制約からも、収益性を前提とした賃貸事業の成り立つ地域でないため収益還元法の適用ができなかった。よって、本件においては、現下の市場実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀田 勝己 |
| 約1,702m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,747m | 99,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,747m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,798m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への利便性は認められるものの、十全でない街路条件等を反映して地価水準は弱含みである。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅の取引は増加しつつあるものの地価水準は弱含みであると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。画地規模が比較的小さい周辺地域の事例を中心に採用する等規範性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も認められる。 2017年01月01日不動産鑑定士：野村 国世 |
| 約1,861m | 229,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性と住環境良好な住宅地で根強い需要があり、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思われる。市内では比較的選好性の高い地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には低層の賃貸共同住宅等も散見されるが、収益目的での取引は殆ど無く、専ら自己利用目的での取引が中心である。収益価格を試算したが、一種低層住居専用地域であり土地に対して建物面積が小さく収益価格は低位に求められた。従って、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 光弘 |
| 約1,945m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,945m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺農地が新築分譲住宅として供給され街並みも整ってきている。生活利便施設も増え需要は堅調で、地価は上昇している。 地域要因の将来予測周辺に農地の残る戸建住宅を主体とする住宅地域であるが、区画整理後農地の宅地化が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅等も見受けられるが、収益目的というよりも地主の節税対策向けの類が多い。また、標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設自体が困難であることから収益還元法は適用しない。専ら、自己居住用の戸建住宅建設を前提に土地が取引され、過去の取引実績をもとに価格形成がなされる住宅地域である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 光弘 |
| 約1,966m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
伊丹駅近隣不動産マップ
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伊丹駅のチェックポイント
近くを流れる河川として駄六川・猪名川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
大手前大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大手前大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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伊丹駅の関連情報
伊丹駅の近隣駅の地価相場
| JR宝塚線伊丹駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線新伊丹駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線稲野駅 | 206,000円/㎡ |
| JR宝塚線猪名寺駅 | 204,000円/㎡ |
| JR宝塚線北伊丹駅 | 173,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線塚口駅 | 202,000円/㎡ |
| JR宝塚線塚口駅 | 169,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線武庫之荘駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線池田駅 | 195,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)立花駅 | 172,000円/㎡ |
| JR宝塚線川西池田駅 | 161,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |