兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番(新伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離新伊丹、1,000m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、住環境も良く、根強い需要がある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，000万円程度、小規模な新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも比較的人気の住宅地である。底堅い需要に支えられ、地価は上昇傾向がみられる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。比較的人気の高い地域であり、底堅い需要が認められる。地価は若干の上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、伊丹市内の阪急伊丹線・JR福知山線沿線の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が過半を占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、市内でも比較的人気の高い地域の一つである。底堅い需要が認められるが、総額を抑えるための画地の細分化も見られる。市場の中心価格帯は、土地は2千5百∼3千5百万円程度、新築戸建で4千∼4千5百万円程度である。
一般的要因伊丹市は阪神間に位置する住宅・工業都市である。市内の老年人口が増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7728659
北緯 135度4060691

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市大鹿字桜ケ丘５丁目１１番兵庫県伊丹市伊丹字梅ノ木３３６番２５兵庫県伊丹市伊丹字美山町２５９番２ほか１筆の一部兵庫県伊丹市千僧６丁目５４番外兵庫県伊丹市瑞原１丁目４７番４兵庫県伊丹市御願塚２丁目１８番３兵庫県伊丹市南野字溝口１７３番７兵庫県伊丹市南野南菱町１１番９兵庫県伊丹市昆陽字西中田６番１６兵庫県伊丹市美鈴町３丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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