兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２(伊丹駅・北伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、1,800m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本考一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本考一
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅へはバスでの利用となる既成住宅地域である。地域要因の特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。比較的良好な住環境を形成しており、地価はやや強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄り駅からはバス圏であるが居住環境の良好な住宅地域で、学校区も人気であり、需給状況は良好である。土地は小規模なもので2，000万円前後、新築建売住宅では3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。

玉井嘉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士玉井嘉彦
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境は概ね良好で、住宅地の需要が比較的多く、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も概ね現況のまま推移していくものと予測する。住宅地の需要は比較的多く、地価はやや上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市及びその周辺の住宅地域であるが、伊丹市中部から北部にかけての住宅地域が中心となる。需要者は伊丹市内居住者が中心で、他所からの転入はやや少ない。最寄駅から徒歩圏外となるが、居住環境は概ね良好で、住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。土地は2，000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7918386
北緯 135度4044107

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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