兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番(新伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番(兵庫県伊丹市昆陽南５−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番
住居表示昆陽南５−１３−１５
価格147,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、2,100m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域
前面道路の状況西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺農地が新築分譲住宅として供給され街並みも整ってきている。生活利便施設も増え需要は堅調で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測周辺に農地の残る戸建住宅を主体とする住宅地域であるが、区画整理後農地の宅地化が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市を中心とする阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者は伊丹市内の居住者が多いが一部周辺市からの流入も認められる。以前は街路条件の劣る地域であったが、区画整理後農地が戸建分譲住宅に変わるなど街並みが良くなり住宅地としての選好性は上がっており、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の規模の土地で1，500万円前後、戸建分譲住宅では3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。

堀田勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田勝己
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的選好性から需要は旺盛であり、地価も強含みで推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。地価水準は当面の間やや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急伊丹線及びJR福知山線の沿線で、概ね伊丹市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者が中心であるが、他地域からの流入も見られる。区画整理事業による地域環境の向上もあって人気は根強い。近年の景気回復傾向をも反映し、地価は上昇基調で推移している。土地は総額で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円台のものが需要の中心である。
一般的要因伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微増傾向にある。景気の一般的動向により、利便性の優れる住宅地を中心に市内の不動産需要も堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77437400000001
北緯 135度3944843

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県伊丹市野間字来福地６９０番１外兵庫県伊丹市山田字願仏８番９兵庫県伊丹市千僧６丁目５４番外兵庫県伊丹市昆陽字平田６番４兵庫県伊丹市瑞原１丁目４７番４兵庫県伊丹市昆陽字西中田６番１６兵庫県伊丹市山田字願仏８番９兵庫県伊丹市山田字山田池５番１４兵庫県伊丹市稲野町４丁目３３番５

参考：近隣駅の地価相場

新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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