兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番(伊丹駅・新伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、1,800m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野雅由氏による調査レポート

不動産鑑定士海野雅由
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成住宅地域で安定した需要があるため、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も緩やかな上昇または横ばい傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急伊丹線沿線の住宅地域を中心に概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は伊丹市を中心にその周辺市に居住する個人である。価格水準が周辺市と比較して値頃感があるため、安定した需要があり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。土地は総額で2000万円∼2300万円程度、新築戸建は3400万円∼3700万円程度の価格帯が需要の中心である。
一般的要因伊丹市の人口はほぼ横ばい傾向にある。住宅地については駅徒歩圏等は需要が堅調で上昇傾向にあるが、郊外の地域は横ばいまたは弱含み傾向にある。

上原卓志氏による調査レポート

不動産鑑定士上原卓志
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものと予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急伊丹線及び同神戸本線の沿線で概ね伊丹市域の住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市及び阪神間の居住者がほとんどを占める。バス圏域の区画整然とした街区に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流で、需給関係は比較的底堅く推移している。土地については2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因阪神間のベッドタウンである伊丹市の人口は微増傾向である。生活の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7803372
北緯 135度3965089

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県伊丹市広畑５丁目３７番兵庫県伊丹市池尻字上尾建１１番５兵庫県伊丹市荒牧字池下５番３兵庫県伊丹市千僧６丁目５４番外兵庫県伊丹市昆陽字平田６番４兵庫県伊丹市瑞原１丁目４７番４兵庫県伊丹市昆陽字西中田６番１６兵庫県伊丹市寺本５丁目４１１番兵庫県伊丹市南野字中曽根１４８番兵庫県伊丹市広畑５丁目４３番

参考：近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード