兵庫県伊丹市平松３丁目９番５(新伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市平松３丁目９番５(兵庫県伊丹市平松３−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市平松３丁目９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市平松３丁目９番５
住居表示平松３−１−１０
価格244,000円/㎡
交通施設、距離新伊丹、220m
地積113㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、居住環境及び利便性良好な立地が好まれ需要は多く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅と低層共同住宅の多い区画整然とした住宅地域であるが、周辺でマンション建設等も見られる。利便性良好で根強い需要があり、地価はしばらく上昇が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市南部を中心とした阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の利便性良好な住宅地域。需要者は通勤や通学で電車の利便性を重視する市内の居住者が中心であるが、市外からの流入も見受けられる。近年、阪急伊丹駅から新伊丹駅周辺ではマンション用地をはじめとする宅地需要は急速に高まっており、地価は上昇傾向が続いている。土地は100㎡程度の規模で2，500万円前後、新築建売住宅の場合は4，000万円台が取引の中心となっている。
一般的要因関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はないが、住環境及び利便性に優る地域であり、地価は上昇傾向にあるものと思料する。
地域要因の将来予測市内でも利便性及び住環境に優れた住宅地域で、今後も当分の間現状が維持されるものと思料する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市及び隣接市の阪急沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者で中でも比較的高所得者層が中心となるものと考えられる。市内でも優れた住環境及び利便性を兼ね備えた住宅地域であり、需要は強含みで推移している。土地は2，000万円台後半∼3，000万円台前半、新築戸建は4，000万円台の価格帯が中心となるものと思われる。
一般的要因市況に大きな変動はないが、市街地エリアの不動産需要は底堅く、伊丹市内の住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7741407
北緯 135度4163484

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市大鹿字桜ケ丘５丁目１１番兵庫県伊丹市伊丹字梅ノ木３３６番２５兵庫県伊丹市伊丹字美山町２５９番２ほか１筆の一部兵庫県伊丹市伊丹６丁目２０番１１兵庫県伊丹市伊丹１丁目３２８番４外兵庫県伊丹市御願塚２丁目１８番３兵庫県伊丹市南野南菱町１１番９兵庫県伊丹市平松６丁目４０番兵庫県伊丹市稲野町１丁目５４番２兵庫県伊丹市中央１丁目４５番

参考：近隣駅の地価相場

新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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