兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４(伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、1,500m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本考一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本考一
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅へはバス利用を中心に徒歩も可能な既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄駅からはやや距離があるがバス便のほか徒歩や自転車も併用可能である。また公共機関等に近く、居住環境も比較的良好であることから、需要は堅調である。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はないが、地価は若干の上昇傾向にあるものと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は対象不動産の属する伊丹市内の住居系地域一帯。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。市内中心部に近く周辺利便施設も比較的充実している地域であり、需要は若干強含みで推移しているものと思料する。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000万円台半ばから4，000万円台前半の価格帯が需要の中心と思われる。
一般的要因市況に大きな変動はないが、市街地エリアの不動産需要は底堅く、伊丹市内の住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7864726
北緯 135度4031581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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