兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１(稲野駅・猪名寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１
住居表示 
価格229,000円/㎡
交通施設、距離稲野、350m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性と住環境良好な住宅地で根強い需要があり、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思われる。市内では比較的選好性の高い地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の伊丹市南部及び尼崎市北部の住宅地域の圏域。需要者は市内の居住者が多いが、隣接する尼崎市等からの流入も一部見られる。大型ショッピングセンター等も近く利便性は良好で、区画整然とした閑静な住環境に人気があり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、分譲地として40坪程度に細分化された規模で3，000万円前後、建売住宅の場合は4，000∼4，500万円程度となっている。
一般的要因関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。

岡田忠純氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠純
価格229,000円/㎡
個別的要因南道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。
地域要因稲野駅周辺では、分譲マンション「ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス」が供給予定。富裕層を中心に駅近物件の需要が強く、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。本市における田園都市開発の端緒となった市内有数の住環境を有する地域で、需要者の中心は伊丹市及び阪神間の比較的所得の良い居住者である。近年は画地規模が小さくなる傾向があるが、需給動向は堅調で割高な取引もみられるなど、地価水準は上昇傾向。土地、中古戸建とも規模がさまざまであるが、総額で5，000万円までの流動性が高い。
一般的要因人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。南町のキューピー工場が近い将来に事業縮小することを発表。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7632142
北緯 135度4133574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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