兵庫県尼崎市猪名寺１丁目６３５番６(猪名寺駅・稲野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った兵庫県尼崎市猪名寺１丁目６３５番６(兵庫県尼崎市猪名寺１−１９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市猪名寺１丁目６３５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市猪名寺１丁目６３５番６
住居表示猪名寺１−１９−２３
価格144,000円/㎡
交通施設、距離猪名寺、380m
地積65㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への利便性は認められるものの、十全でない街路条件等を反映して地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅の取引は増加しつつあるものの地価水準は弱含みであると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR福知山線沿線を中心とした尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。街路等は十全の状況にないが、最寄駅への利便性により、需給関係から地価は弱含みである。中心の価格帯は、土地は100㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は総額3000万円までが取引の中心である。
一般的要因尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の北東部で小規模住宅と在来住宅が併存し、街路条件等の劣位から、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模住宅と在来一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料する。地価動向は需給バランスからやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尼崎市北東部でJR福知山線沿線の既成市街地内住宅地である。需要者属性は、地縁者及び阪神間東部の居住者が殆どを占める。最寄駅から徒歩圏にあるものの街路条件や旧建物の併存など住環境は旧態依然とした感が拭えない。取引は相対的に少なく、需給バランスから地価は弱含みの傾向にある。需要の中心価格帯は、敷地規模が100㎡程度の場合で土地建物総額3千万円前後が中心である。
一般的要因尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7670138
北緯 135度42412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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