兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外(伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外(兵庫県伊丹市桜ケ丘３−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外
住居表示桜ケ丘３−２−１７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、700m
地積173㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にあって住環境も良好なため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，500∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。

山本考一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本考一
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅徒歩圏で、特に利便性・環境の優れた既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、居住環境・利便性に優れる人気の高い地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。居住環境・利便性に優れた既成住宅地域であり、需要は堅調である一方、供給は少ない。土地はやや小規模なもので2，500万円∼3，500万円前後、新築戸建住宅では4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度78475050000001
北緯 135度4094713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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