吉田駅 近隣地価情報
262,000円
大阪府東大阪市にある近鉄けいはんな線吉田駅の地価相場は262,000円/㎡(866,115円/坪)です。
吉田駅を中心とした2,000m圏内の不動産68件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は277,133円/㎡(916,142円/坪)で、最高値は180,000円/㎡(595,041円/坪)、最低値は291,000円/㎡(961,983円/坪)です。
吉田駅近隣不動産の地価詳細
吉田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吉田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約55m | 221,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約113m | 250,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約114m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約244m | 135,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約423m | 158,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約459m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約480m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約534m | 116,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約534m | 250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約558m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約638m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約675m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。従来より比較的人気のある住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価動向は当面横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 正美 |
| 約732m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域で、特に大きな地域要因の変化はない。地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測一般住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を試算し得た。対象標準地は中小規模戸建住宅が多い住宅地域に存し、収益物件が賃貸市場を形成している傾向はほとんどなく、自己使用目的での取引が中心であると思料される。このため、収益還元法の適用を断念し、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 稔 |
| 約830m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約830m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約839m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約859m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、画地規模及び周辺環境から想定される戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約889m | 160,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,012m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弁天町駅に近く利便性が良い店舗付共同住宅が多い地域であり、特にマンションとしての需要が増えつつある。 地域要因の将来予測商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区内の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約1,012m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の工場用地の需要は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模の事務所、倉庫等が多い工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域に存し、個人事業者、地元企業による自用目的の取引が中心となっている。倉庫の賃貸事例は建物の個別性が強い取引が散見される程度であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約1,051m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,086m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く供給過剰気味の地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は良好であるも住宅選好性による需要は、今後もやや低調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さい戸建住宅中心の住宅地域であるため、投資採算に適う共同住宅を想定することは困難であり、収益価格を求めることはできなかった。一方、比準価格は類似地域内において収集したる多数の取引事例の内、要因比較が可能な適切な事例を採用し求められたものであり信頼性、規範性は高い。よって、比準価格を採用し他の類似の標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信治 |
| 約1,086m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,096m | 99,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,096m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,133m | 135,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,146m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,146m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 137,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,173m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,173m | 134,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,193m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,197m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,250m | 123,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,250m | 154,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,337m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,337m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,337m | 980,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,374m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,374m | 99,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,398m | 291,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因梅田西側背後に位置し分譲・賃貸とも需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向は上昇で推移している。 地域要因の将来予測中規模のマンション、事業所等が混在するが、主たる用途は共同住宅に移行するものと推測する。最寄駅から徒歩圏内にあり地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、賃貸需要が底堅く見込まれるため収益価格を重視すべきだが、高止まりした建築費の動向、利回りの低下、賃料予測等に信頼性がやや欠ける。又、利便性・築年数に劣る物件は、競争力が低下し利回りが大きく上昇するなど規範性がやや劣る。したがって、近時の市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 孝茂 |
| 約1,540m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因賃貸マンション需要の堅調な路線商業地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた市場性を反映した価格である。収益価格は収益性を反映した理論的価格であるが、想定要素が介在することからやや安定性に欠ける。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約1,558m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,629m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,702m | 120,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,702m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,708m | 263,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,708m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 地域要因の将来予測俊徳道駅勢圏の成熟性の高い既存の住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持するものと予測。居住環境も比較的良好なため、地価は底値圏にあり、横這いの傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近鉄大阪線・俊徳道駅勢圏で標準地周辺の住宅地に位置し、居住を目的とした取引事例を多数収集できたため、比準価格には高い信頼性を認めることができた。他方で共同住宅経営における投資採算性を基礎に収益価格に接近したが、近隣地域において賃貸収益目的での需要は少なく、取得の際の考慮は限定的である。以上のことから、試算価格の調整に際しては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格は参考とするに留め、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 敬和 |
| 約1,727m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は概ね堅調である。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の他、共同住宅や事業所も見られる地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地域は、一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域にあり、恵まれた交通接近条件を反映し、賃貸マンション等も散見されるが、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。試算価格の調整に際しては、この地域特性から、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩崎 修 |
| 約1,817m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅を中心にアパート等も介在する既成住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の一般住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者は取引に当り土地の収益性を重視しないため、その土地を収益物件の敷地とした場合、投下資本に見合った賃料を収受できず、収益価格は低位に試算されるのが一般的である。よって収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛鳥 由美子 |
| 約1,881m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,882m | 577,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、事務所、共同住宅が混在する地域であり、今後はマンションを中心とした住宅用途への転換が見込まれる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、浪速区内で代替性が認められる商業地の取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方、同一需給圏内においては、土地価格の上昇に比して賃料の上昇の程度は低く収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土居 博輝 |
| 約1,882m | 480,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,882m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 138,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,892m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,908m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅への接近性に優れる住宅地域として熟成し、区内における住宅地選好性は比較的高い。 地域要因の将来予測JR大阪環状線、阪神なんば線の両線が使える交通利便性の高さから、根強い需要が認められる住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：辰己 雅信 |
| 約1,908m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西九条駅のすぐ近くに位置し、同駅は大阪中心部へのアクセスも良く利便性の高い地域で、容積率を活用した中高層化が進行している。 地域要因の将来予測湾岸部は南海地震への懸念から持ち家需要が減退しているが、西九条駅は利便性が高いので賃貸住宅需要は安定している。中高層の賃貸マンションが増加しており今後もこの傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区及び周辺区の取引事例の中から規範性の高いものを選択し、取引価格に街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較して試算したもので実証的で市場性を反映しているものと判断される。収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定して試算した。本件標準地は成熟した商業地域内に存するので比準価格と収益価格を関連づけて得た価格を標準に、代表標準地「大阪港5−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約1,923m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,953m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,970m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
吉田駅近隣不動産マップ
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吉田駅の関連情報
吉田駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄けいはんな線新石切駅 | 323,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線東花園駅 | 217,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内花園駅 | 215,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線瓢箪山駅 | 248,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線枚岡駅 | 248,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線額田駅 | 244,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線石切駅 | 273,000円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |