大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６(千林駅・清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６(大阪府東大阪市清水２−２０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６
住居表示清水２−２０−４
価格225,000円/㎡
交通施設、距離千林、300m
地積89㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木正美氏による調査レポート

不動産鑑定士八木正美
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。従来より比較的人気のある住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価動向は当面横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪電鉄本線及び地下鉄谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区内居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者などである。比較的人気のある小規模住宅の多い住宅地であり、景気の回復基調の中、需要は比較的安定している。新築戸建で4000万円まで・中古戸建で2000∼3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、旭区は都心への接近性良好であり、高齢化等の懸念材料はあるものの、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格225,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因駅接近、利便性良好な既成住宅地域で変動要因は乏しいが、住宅需要は概ね安定的に推移し、地価は安定している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の要因変化は認め難く、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は、同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側における購入価格の上昇要因は見出し難い状況にあるが、駅接近や利便性等から需要は安定している。市場での中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度67440759999999
北緯 135度6257547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千林駅(地価相場 221,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)森小路駅(地価相場 227,500円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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