大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３(弁天町駅・吉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３(大阪府東大阪市弁天６−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３
住居表示弁天６−５−６
価格205,000円/㎡
交通施設、距離弁天町、750m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況南東27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の工場用地の需要は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模の事務所、倉庫等が多い工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者、地元企業である。近隣地域は中規模の海運関連事務所、倉庫等が多く、大規模物流用地等の需要は底堅いものの、中小規模の不動産需給動向は概ね横ばい傾向で推移している。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模物流適地の需要は概ね底堅いが、中小工場用地については横ばい傾向で推移している。

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海運関連の事務所、倉庫等が多い地域であり、近隣地域については大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測海運関連の事務所、倉庫等が多い地域であり、特記すべき地域変動要因は無い。当面現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は港区内および市内の工業・流通業務地域である。近隣地域は海運関連の事務所、倉庫等が多いことから需要者としては港区内及び周辺区内の運輸・流通事業者や工業事業者が中心である。工業地は物流関連を中心に需要が伸びているが当地域は事務所として使用されている所もあり、画地規模も小さいことから需要に大きな伸びはないといえる。地価水準は取引が少なく、周辺の地域も用途的に多用途なこともあり見い出しにくい。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。物流中心の不動産の需要は強い傾向だが物流以外の工業地の需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6733394
北緯 135度6311177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弁天町駅(地価相場 243,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)安治川口駅(地価相場 213,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)千鳥橋駅(地価相場 276,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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